Die Stadt Augsburg dankt Ihnen für Ihren Einsatz und die persönliche Mithilfe an der Durchführung des Denkmaltages 2011.

Die vielfältigen Aktionen wie Führungen, Lesungen und Präsentationen, die unter dem Thema >>Romantik, Realismus, Revolution – das 19 Jahrhundert<< durchgeführt wurden, konnten durch Ihre große Unterstützung einen wesentlichen Beitrag zum “Tag des offenen Denkmals 2011″ leisten.

Das zu entwickelnde Areal der ehemaligen Wollgarnfabrik der Stadt befindet sich am  jüngeren Ring südwestlich der historischen Kernstadt in unmittelbarer Nähe zum  Erholungsgebiet Fuldaaue mit Anbindung an Wander- und Fernradwege. Die Ausläufer der  Fußgängerzone und der Geschäftsviertel reichen bis an das Quartier heran, alle wichtigen sozialen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen und die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 20 Gehminuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe und über die angrenzende Bardostraße  ist eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Vogelsberg sowie über die Frankfurter Straße in Richtung Rhön und zu den Autobahnen gegeben.

Das Grundstück hat eine Größe von 2.400 qm. Das dominante Fabrikgebäude im Westen bestehend aus drei Gebäudeteilen unterschiedlichen Baujahrs sowie das Pförtnerhäuschen im Osten des Grundstücks stehen unter Denkmalschutz. Das gesamte Anwesen wird nach Auflagen des Denkmalschutzes saniert.

Visualisierungen

Baufortschritt

Das Grundstück mit der Nummer 81 ist die letzte bebaubare Liegenschaft im Helmholtzkiez. Kultur, Einkaufen, Essen, Leben, wie gesagt: mehr Stadt geht nicht.

Hier entstehen ein Vorder- und ein Gartenhaus mit insgesamt 31 Eigentumswohnungen von 2 bis 4 Zimmern in gehobener moderner Ausstattung, eine Gewerbe-Einheit im Erdgeschoss und eine Tiefgarage mit eigener Zufahrt. Drei Wohnungen bieten einen eigenen kleinen Garten.

Der begrünte Innenhof sorgt für ein kühles Mikroklima im Sommer und die Sonnenterassen des Dachgeschosses locken mit einen unvergleichlichen Blick über Berlin.

Der historische Bau der Nummer 80 bietet alles, was der Käufer einer Wohnung wünscht: beste prenzlberger Lage, eine gute Bausubstanz und viel Flair eines historischen Gebäudes. Hier saniert die P&P GmbH Berlin mit viel Geschick einen Altbau mit zehn Wohnugen, davon zwei Maisonette-Dachgeschoss-Wohn- ungen mit Dachterassen und einem Blick über die Metropole. Tiefgaragen, einem Innenhof und Balkonen mit Süd-West-Ausrichtung.

Das Haus mit seinem angenehmen Wohnumfeld zum Arbeiten, Einkaufen, Essen und Leben wird durch den erfahrenden und soliden Bauträger P&P GmbH Berlin saniert. Sie erwerben Ihr Eigentum so direkt und damit provisionsfrei und seriös vom Verkäufer.

Nach der Sanierung entstehen 20 helle Eigentumswohnungen mit großzügig geschnittenen Grundrissen und Balkon oder Terrasse. Leben mitten im Herzen von Augsburg bedeutet, das Flair der über 2000-jährigen Geschichte und Tradition dieser Stadt aufzunehmen, ohne die moderne Lebensweise der heute pulsierenden Zeit vermissen zu müssen. Eine Fußbodenheizung erzeugt ein wohliges Raumklima. Außenliegende, elektrisch bedienbare Lamellen-Jalousien dienen als Sicht- und Sonnenschutz. Die Wohnanlage bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld zum Arbeiten, Einkaufen, Essen und Leben.

Augsburg – Gestern wie Morgen

Augsburg, damals wie heute ein bedeutendes Zentrum für Wirtschaft und Kultur, Tourismus-Topspot und eine der ältesten Städte Deutschlands. Hier begründeten die Fugger ihr Handels- und Finanzimperium und die “Fuggerei”, die älteste Sozialsiedlung der Welt. Hier trafen sich Kurfürsten zu Reichstagen mit weitreichenden Bekenntnissen, hier ließen sich Kaiser und Päpste nieder. Früher waren es Gewürze oder Seide aus dem fernen Osten und Kupfer, die Augsburg zu einem der wichtigsten Handelszentren machten.

Heute ist die Stadt einer der gesündesten Wirtschaftsstandorte Europas. International bedeutende Unternehmen wie MAN (Maschinenfabrik), KuKa (Industrieroboter), EADS (Luft- und Raumfahrt) oder der Leuchtmittelhersteller Osram bezeugen dies.

Die Universitätsstadt investiert in weitere zukunftsweisende Projekte, wie z. B. in den Bau des neuen Science Parks im Universitätsviertel. Weitere Informationen finden Sie unter www.region-a3.com.

Dazu sieben weitere im benachbarten Neubau. Projektentwickler Helmut Grabmann sucht schon Mieter (der Quadratmeterpreis liegt im Schnitt bei rund 11,80 Euro). Doch vorerst bevölkern noch Handwerker die Häuser. Die Wand im Treppenhaus des denkmalgeschützten Gebäudes ist gespickt mit Heizstäben, die das Gemäuer austrocknen. Auf der Terrasse verlegt Zimmermann Lars Georgi die letzten Holzdielen.

Der Fachmann aus Sachsen hat auch den alten Dachstuhl hergerichtet. “Als wir vergangenen Winter zum ersten Mal in das Haus kamen, klaffte ein riesiges Loch in der Gaube, Efeu wucherte ins Innere und auf der Treppe lag der Schnee einen halben Meter hoch“, erinnert sich Architekt Andreas Mühlbauer an das Ausmaß der Zerstörung. Der Dachstuhl stammt original aus dem Mittelalter, wie dendrochronologischen Untersuchungen ergaben. Verwendet wurde damals traditionell Weichholz aus dem Allgäu.

Das dreigeschossige Wohnhaus taucht in der Tat schon im Sandtner-Stadtmodell von 1572/73 auf. “Die Schulstraße war eine typische Gasse der Handwerker“, erzählt Architekt Mühlbauer. Hutmachern gehörte das Gebäude lange Zeit. 1865 dann ließ der Hafnermeister Paulus Auernhammer im zur Werkstatt umfunktionierten Erdgeschoss einen Brennofen errichten. “Das Haus wurde durch den Umbau verkürzt”, erklärt der Architekt. “Deshalb mussten wir ein Ständerwerk errichten, um den Dachstuhl zu stabilisieren.”

Allzu hoch gewachsen sollten die künftigen Bewohner der Dachgeschosswohnung jedenfalls nicht sein, denn durch alle Räume ziehen sich in Kopfhöhe die massiven Holzbalken des offenen Dachstuhls – sogar im Tageslichtbad. Ansonsten ist Ducken angesagt. Solche Zugeständnisse beim Wohnkomfort macht jedoch der besondere Charme des historischen Ambientes locker wett. “Die Sanierung war sehr aufwendig und erforderte viele Gespräche mit der Denkmalschutzbehörde“, sagt Grabmann und lobt im gleichen Atemzug die “angenehme Zusammenarbeit“ mit dem Stadtplanungsamt. Etwa 600 000 Euro habe allein die Sanierung gekostet.

Vor allem glänzt das sanierte Haus durch sein Äußeres. “Die Fassade ist ein richtiges Schmuckstück”, meint Mühlbauer mit Blick auf den hellgrauen Anstrich, der sich an alten Befunden orientiert. Häufig bleiben Passanten stehen, um sich das Haus anzuschauen. “Sogar eine ehemalige Eigentümerin hat hereingeschaut und war ganz begeistert, was aus der Ruine geworden ist.”

Das Denkmal in der Schulstraße ist das 22. Altstadthaus, das Sanierungsexperte Grabmann wiederbelebt hat. Der Geschäftsmann nimmt bereits ein neues Projekt in der Altstadt ins Visier: “Mein bisher größtes Vorhaben mit über neun Millionen Euro Investitionsvolumen und 37 neuen Wohnungen.”

Von Suzanne Schattenhofer – Quelle: http://www.donaukurier.de/lokales/ingolstadt/Ingolstadt-Vom-Schandfleck-zum-Schmuckstueck;art599,2547021

Mobilität, smarte Features, cooles Design: Wir leben und lieben den iLifestyle. In Ingolstadt wird dieses Lebensgefühl für Studentenappartements neu definiert. Denn im Großen und im Kleinen passt hier alles zusammen: Von der Funktionalität der Räume über die innovative Inneneinrichtung und der verkehrsgünstigen Lage bis hin zum iTüpfelchen - dem integrierten iMac – der Student erfährt eine ganzheitlich designte “User-Experience”, die freundlich, stilvoll und modern ist.

Der neue iLifestyle studieren im dritten Jahrtausend

Immer mehr junge Leute studieren, immer knapper wird der Wohnraum in Universitätsstädten. Und das besonders im boomenden Ingolstadt. Für Kapitalanleger bietet der Kauf einer STUDIOAPP in Ingolstadt gleich mehrere Vorteile: Mit einem moderaten finanziellen Engagement partizipiert man am Wachstumsmarkt Studentenwohnungen. Die bis ins Detail durchdachten, hochwertig eingerichteten 63 STUDIOAPPs sind eine solide Immobilieninvestition mit gleichzeitig überdurchschnittlichen Renditechancen. Denn sie generieren von Anfang an eine hohe Nachfrage und damit dynamisch steigende Mieteinnahmen.

Eine der benutzerfreundlichsten Städte Europas

Kein Wunder, dass die Produktivität und die Beschäftigungsquote in der zweitgrößten Stadt Oberbayerns hoch sind und die Bevölkerung seit Jahren wächst. Und so belegt Ingolstadt in einer Studie zur Zukunftsfähigkeit unter mehr als 1.000 europäischen Standorten souverän den dritten Platz.

Studieren hat in Ingolstadt Tradition: Schließlich wurde hier 1472 die erste bayrische Universität gegründet. Heute studieren von den rund 125.000 Einwohnern Ingolstadts mehr als 7.500.* Daher ist die Nachfrage nach Studentenwohnungen groß: Laut Expertenanalysen besteht Potenzial für 1.000 weitere Appartements.

Möblierte Wohnungen liegen dabei voll im Trend: Da die mobile Generation APP vielleicht schon bald im Ausland arbeitet, spart sie sich lieber das Geld für die Einrichtung. Was nicht heißt, dass sie keine Ansprüche an diese hat: Die Hipsters arbeiten gern und viel am Computer, wollen daher schnelles WLAN und komfortable, funktionale Möbel. Gleichzeitig schätzen sie nicht nur die Vorzüge einer guten Online-Community – schließlich gibt es auch ein Realtime-Leben neben dem Studium.

Wertstabile Investition – hohe Rendite: 15% Überschussbeteiligung bei Genussschein

Zum weiteren Ausbau der bundesweiten Tätigkeit emittiert die P&P AG einen Small-Capital-Genussschein mit einem Volumen von 2.000.000 Euro aufgeteilt in 20.000 Genussrechte a  100 Euro für maximal 20 Anleger bei einer Mindestzeichnung von 5.000 Euro und einer Laufzeit von 5 Jahren. Die jährliche Grunddividende beträgt 8% und die Überschussdividende 15%, ausgeschüttet jeweils zum Juli des Folgejahres.
Die Branche befindet sich derzeit in einer konjunkturellen Hochphase. Daran und an der Investition in Sachwerte partizipieren die Investoren. Die P&P AG ist bestens positioniert um die bundesweit herausragende Stellung als professioneller Anbieter von Immobilieninvestments weiter auszubauen.
Bei einer prognostizierten Umsatzentwicklung von 25.000.000 Euro in 2012 auf 35.000.000 Euro in 2015 und einer einhergehenden Gewinnsteigerung von 1.250.000 auf 1.750.000 Euro innerhalb von 3 Jahren ergibt sich für Investoren eine Renditeentwicklung von 17,38% auf 21,13%, was eine Steigerungsrate von 21,6% bedeutet.

Kontakt bzgl. Investitionsmöglichkeiten:
P&P AG
Dipl.-Ing. (FH) Ulf Hofmann
Vorstand der P&P AG
hofmann@pp-ag.de
Tel: +49 375370390
Fax: +49 1773032914
Scheringerstraße 1
08056 Zwickau

Mitten in Augsburg entstehen derzeit nach neuesten technischen und ökologischen Gesichtspunkten in 19 historischen Gebäuden mehr als 170 Wohnungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble umfasst eine großzügige Parkanlage mit eigenem Strand am Proviantbach. Hier befinden sich auch ein Gästehaus und ein Spielhaus für Kinder.

Die kernsanierten und sehr hochwertig ausgestatteten Wohnungen sind aufgrund ihrer Denkmalschutzeigenschaft eine hochrentable Kapitalanlage. Der Staat fördert dieses Vorhaben gem. §7h / 10f EStG durch erhöhte Abschreibungen in Höhe von ca. 70% des Kaufpreises.

Videoimpressionen

Visualisierungen und Umgebungsaufnahmen